По словам научного руководителя отделения допобразования факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента Президентской Академии, доктора экономических наук Елены Иванкиной, граждане, взявшие ипотечные кредиты под 16-19%, столкнутся с тем, что через двадцать лет ссуда будет для них в 4 раза дороже нынешней стоимости квартиры.
Эксперт отметила, что сейчас рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. Ключевая ставка на уровне 16% повлекла рост процентных ставок по ипотеке до уровня 18-19%. При таких значениях переплата по ссуде на ближайшие два десятка лет составит 400%, то есть заемщик выплатит кредитору количество процентов равное сумме четырех квартир без учета основного долга.
Сокращение спроса на недвижимость - следствие высоких значений ипотечных ставок, добавила Иванкина. Даже новые условия льготного кредитования (размер кредита до 6 млн и минимальный первый взнос 30%) стали уже неэффективны для потенциальных заемщиков. Она также подчеркнула, что повышение цен на рынке новостроек началось после обвала рубля, а также роста себестоимости жилищного строительства и высокой инфляции.
Доктор экономических наук также уточнила, что отказ от ипотеки с господдержкой может спровоцировать сокращение ценового разрыва на новостройки и «вторичку», в настоящее время он достигает 40%.
Ранее глава ЦБ РФ банка Эльвира Набиуллина рассказала, что увеличение ключевой ставки и закрытие льготных программ ипотеки вызовет снижение спроса граждан на недвижимость в стране, что в результате спровоцирует снижение цен на жилье и уменьшит разрыв цен между первичным и вторичным сегментом.
Комментарии