Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился в ЦБ с предложением о запрете совместных маркетинговых акций банков и застройщиков. Он уточнил, что гражданам предлагают взять ипотеку по ставке 8–10%, но она действует только в первые годы (до 5 лет с момента оформления). Вице-спикер предупреждает, что такая практика в будущем может привести к массовым банкротствам россиян.
Чернышов предложил установить запрет на выдачу банками ипотеки по ставкам, которые меньше ключевой ставки ЦБ. В июле она выросла до 18%. При изменении уровня ключевой ставки кредитные организации смогут скорректировать ипотечную ставку. Этот момент прописан в договоре отдельным пунктом. По словам вице-спикера, клиенты банков отказываются от права на фиксированную ставку на весь срок кредитования. Таким образом, все риски от изменений на финрынке банки предпочитают перекладывать на своих клиентов. К сожалению, не все граждане осознают опасность такой схемы, дополнил Чернышов.
По сообщению «Известий», кредитные организации предлагают клиентам низкие ставки в том случае, если застройщики субсидируют ипотеку. В Банке России рассказали изданию, что данное предложение они получили и будут рассматривать его. В ЦБ уточнили, что наличие стандарта защиты интересов заемщиков позволит пресечь схемы с высокими рисками. Такой стандарт будет действовать со следующего года. Один из рисков схемы низких ставок в первые 5 лет ипотеки заключается в том, что человек может быть не готов к существенному росту платежа после так называемого «льготного» периода. Однако регулятор не против сокращения суммы ежемесячного платежа в первые годы кредита, но при этом не должна завышаться стоимость жилья.
Зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов считает, что отмена субсидирования ипотеки плохо скажется на всех игроках рынка. Эксперт уточнил, что риски зависят от размера льготы, изменения процентной ставки после установленного периода, повышения стоимости ипотечного жилья. Дмитрий Халин, гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» в свою очередь отметил, что если ограничение связано с субсидированием ставки по ипотеке на жилье первичного рынка, то данная мера оправдана, поскольку часто более низкие проценты не позволяют заемщикам в полной мере оценить все условия кредитования. В результате граждане соглашаются на невыгодную сделку, добавил он. Если Банк России одобрит данное предложение, то в будущем рынок жилищного кредитования станет более стабильным, резюмировал эксперт.
Комментарии